Прием обманутых дольщиков трёх недостроенных домов ведет прокуратура Бердска

Надзор за соблюдением законодательства об участии граждан в долевом строительстве является одним из приоритетных, сообщили в прокуратуре Бердска.

В 2021 году прокуратурой Бердска  проведены проверки застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан.

По результатам проверок выявлено 10 нарушений закона, внесено 5 представлений, возбуждено 4 дела об административных правонарушениях. Представления рассмотрены и удовлетворены, виновные должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности. Административные постановления находятся на рассмотрении.

Нарушения допущены фирмами: ООО «СЗ СибАлмаз», ООО «КапиталИнвест», ООО «АВС-М», ООО «Стройинвестпроект» и ООО «Интерком», пояснила старший помощник прокурора младший советник юстиции Юлия Золотарева.

 Основными нарушениями является неразмещение предусмотренных законом сведений и документов на официальном сайте застройщиков наш.дом.рф, наличие недостоверных сведений в проектных декларациях.

На сегодня на территории Бердска имеется 3 «проблемных» объекта долевого строительства:

— Многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Карла Маркса,57/1, застройщик ООО «Стройинвестпроект»;

— Многоквартирный жилой дом на ул. Ленина,114 (строительство не было начато), застройщик ООО «Стройинвестпроект»;

— Многоквартирный жилой по адресу: Речкуновская зона отдыха, территория МК «Сибиряк», 11, застройщиком которого является ООО «Интерком» (готовность 10%).

Личный прием обманутых участников долевого строительства осуществляется прокуратурой города по следующему графику. 

Способы защиты прав дольщиков с использованием средств ППК «Фонд».

 29.07.2017 принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанный Фонд – это компания, которая регулирует отношения между застройщиками и участниками долевого строительства.

С 01.01.2018 законодательством предусмотрена новая система защиты граждан – участников долевого строительства с использованием механизмов компенсационного фонда ППК «Фонд». В случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства новым застройщиком.

 В случае, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд ППК «Фонд», решение о финансировании за счет имущества фонда принимается ППК «Фонд» на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включённых в Единый реестр проблемных объектов.  

Также предусмотрены выплаты возмещений гражданам, являющимся членами жилищно – строительного или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок.

Таким образом, конкурсный управляющий организации – банкрота, председатель ЖСК вправе самостоятельно обратиться в министерство строительства Новосибирской области за помощью в восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, используя механизм защиты ППК «Фонд».

Частью 3.3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования (при соблюдении одного из следующих условий:

1) застройщик не является юридическим лицом;

2) застройщик привлекал денежные средства и (или) имущество участников строительства, не имея прав на земельный участок (право собственности или иное имущественное право), который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства или объект инфраструктуры;

3) застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство;

4) договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства для строительства объекта, в отношении которого Фондом принимается указанное в части 3.1 настоящей статьи решение, заключен с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2018 года;

5) договор, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, с первым участником строительства заключен после 1 июля 2019 года.

С 21.04.2021 вступило в силу постановление Правительства РФ № 575 от 10.04.2021, которым расширены возможности ППК «Фонд» по финансированию завершения строительства или выплате возмещения гражданам — участникам строительства.

При наличии условий нецелесообразности финансирования из числа установленных частью 3.3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 указанного закона, при одновременном соблюдении следующих условий:

— на проектную документацию объекта капитального строительства получено положительное заключение экспертизы такой документации;

— объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем указанного объекта;

— объем строительно-монтажных работ, выполненных в отношении объекта незавершенного строительства, составляет не менее 50% объема строительства в соответствии с проектной документацией и подтвержден отчетом об оценке объема выполненных строительно-монтажных работ, предоставленным оценщиком;

— в отношении лица, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства, введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, и применяются правила банкротства застройщиков;

— строительство объекта незавершенного строительства в зонах с особыми условиями использования территорий осуществлялось с соблюдением установленных ограничений;

— наличие действующих технических условий на подключение объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

— документальное подтверждение субъектом РФ наличия в бюджете субъекта РФ бюджетных ассигнований на софинансирование расходных обязательств субъекта РФ по финансовому обеспечению реализации мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ;

— неприменение мер процессуального принуждения в ходе уголовного судопроизводства в виде наложения ареста на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, предназначенный для строительства такого объекта.